Oosterhout Makelaar en taxateur - Thijssen & Kalkman

Tijmhof 6

4907 BE Oosterhout

€ 325.000 K.K.
< Naar lijstweergave Neem contact op >

Kenmerken

Prijs€ 325.000 K.K.
AanvaardingIn overleg
Bouwjaar1974
Woonoppervlakte150 m2
Inhoud500 m3
Perceeloppervlakte262 m2
Kamers6
Slaapkamers5
Badkamers1
LocatieBekijk kaart
Zeer royale en aan de voorzijde onder architectuur uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning met oprit en garage op een perceel van 262 m². Dit sfeervolle en goed onderhouden familiehuis heeft een riante living van ± 60 m² met semi-open keuken en een aparte bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer en de 2e verdieping heeft naast de grote zolderslaapkamer nog een kleinere slaap-/werkkamer en flink wat bergruimte. Overigens kan men door het plaatsen van een dakkapel nog een extra slaapkamer creëren op zolder.
Zowel de voortuin als achtertuin zijn onlangs fraai aangelegd. De woning ligt op gewilde en uitstekende woonlocatie aan een autoluwe straat in de Kruidenbuurt op korte afstand van scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Bouwjaar : 1974
Perceel : 262 m²
Inhoud : ca. 500 m³
Woonoppervlakte : ca. 150 m²
Verwarming en warm
watervoorziening : middels een HR combiketel (2010, Remeha)
Isolatie : geheel v.v. dubbele beglazing (deels HR +++ en zonwerend),
extra dak- en gevelisolatie
Aanvaarding : in overleg


Indeling:

Begane grond:

Via de ruime oprit bereikt men de overdekte zij-entree. De oprit biedt tevens toegang tot de garage met houten openslaande deuren.
Entree/hal met mooie antracietgrijze leisteen vloer die drempelloos doorloopt over de gehele begane grond, stucwanden en stucplafond. In de hal bevinden zich de meterkast (7 groepen + aardlekbeveiliging) en het moderne -in 2016 vernieuwde- toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal heeft men toegang tot de living.

Royale living met dezelfde leisteen vloer waarbij het voorste gedeelte is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer bestaat uit het voorste zitgedeelte met een fantastische glazen voorpui van plafond tot vloer en een strakke open haard. De gedeeltelijk dichte spiltrap naar de 1e verdieping bevindt zich halverwege de living op de overgang tussen zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een loopdeur naar de tuin en staat in open verbinding met de keuken.
De woonkamer is voorzien van stucplafond en stucwanden met daarin muurverwarming verwerkt; de enige 2 radiatoren in deze ruimte bevinden zich in het eetgedeelte.

De half open keuken heeft een lichte, U-vormige keukenopstelling en is v.v. een RVS 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw en RVS oven, 1½ spoelbak, een RVS vaatwasser en een koelkast.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is zowel de garage als de tuin bereikbaar.

Garage met houten openslaande deuren naar de oprit, aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur en verwarming.

Eerste verdieping:

Overloop met hoogwaardige kwaliteit laminaatvloer (deze ligt op gehele 1e en 2e verdieping m.u.v. de badkamer en bergruimten), spachtelputz wandafwerking, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot badkamer en 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1 ca. 3.94 x 2.90 m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van gladde wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 2 ca. 3.10 x 3.12 m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van gladde wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 3 ca. 3.00 x 6.10 m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste schuifwandkast en gladde wand- en plafondafwerking.

Geheel betegelde badkamer ca. 2.14 x 2.75 m. in een nette witte uitvoering en voorzien van douchecabine, ligbad, zwevend toilet, designradiator en wastafel.

Tweede verdieping:

Overloop met dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping en deze ligt ook op de 2 slaapkamers. Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers en de bergruimte bereikbaar. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde wordt deze zolder nog groter en kan men 2 ruime slaapkamers creëren.

Zolderslaapkamer met zijgevelraam, groot dakvenster en bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde. In deze slaapkamer is een schuifwandkast gemaakt waarin de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel hangt (Remeha HR 2010).

Tuin:
Leuke en brede achtertuin (aangelegd in 2013) met mooie bestrating, buitenkraantje, een overdekt terras en een met een volgroeide druif bedekt prieel. Doordat er op de grens met de achterburen bamboe (niet woekerend én groenblijvend) is geplaatst heeft men veel privacy.

Algemeen:
• De glazen voorpui is v.v. zonwerend, extra isolerend dubbel glas.
• Er is een volledige, nieuwe alarminstallatie aanwezig (met extra bedieningspaneel op de overloop van de 1e verdieping).
• De buitenzijde is in 2016 geschilderd m.u.v. de onderhoudsvrije delen van trespa (betonlook).
• In de garage en het rookkanaal is asbest aanwezig.

Bezichtiging en/of brochure aanvragen

Naam:
Telefoonnummer:
Email adres:
Aanvraag: Aanvragen van brochure
Maken afspraak bezichtiging
Vraag:
Thijssen & Kalkman Makelaars - Taxateurs

Gratis waardebepaling

Vraag nu een gratis waardebepaling van uw pand.

Actilus Webdesign - Breda